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    大鵬灣風景特定區計畫土地使用分區管制要點
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    變更大鵬灣風景特定區計畫(第二次通盤檢討計配合莫拉克颱風災後重建專案檢討)土地使用分區管制要點


    為發展大鵬灣具優勢之遊憩活動,及適當規範全區之土地開發及建築使用,依都市計畫法第二十二條、第三十二條及同法臺灣省施行細則第三十五條之規定,及屏東縣政府103年9月19日屏府都字第10328395900號函發布實施之「變更大鵬灣風景特定區計畫(第二次)通盤檢討暨配合莫拉克颱風災後重建專案檢討」案,有關增修訂計畫區內土地使用分區管制要點(如附件二)。
    第一章 總則
    一、本要點依「都市計畫法」第十五條、第二十二條、第三十二條及同法台灣省施行細則第三十五條規定,訂定本管制要點,作為本特定區計畫之開發計畫或建設計畫之規劃與實施之依據。
    二、本要點包括下列各部分:
    (一)總則(第一章)
    (二)遊憩區、遊艇港區、灣域遊憩區、海域遊憩區(第二章)
    (三)住宅區、商業區、電信專用區及加油站專用區(第三章)
    (四)公共設施用地(第四章)
    (五)附則(第五章)
    三、遊憩區、遊艇港區之開發許可
    (一)土地權利關係人應研提開發計畫,經中央觀光主管機關組成「大鵬灣風景特定區開發許可審議委員會」審查通過及核發開發許可文件,始得報請屏東縣政府發照建築或施工。
    有關開發許可程序、申請開發書圖文件、開發義務負擔、簽訂協議書等事項,應由中央觀光主管機關另訂之。
    (二)開發計畫內容如涉及其他目的事業主管機關權責者,應先徵詢各該目的事業主管機關意見。
    (三)「遊一」、「遊二」、「遊三」等三處遊憩區及遊艇港區,應依「促進民間參與公共建設法」規定,採民間機構參與公共建設方式辦理開發。
    (四)開發許可基地條件:
    申請基地形狀應完整連接,其連接部分最小寬度不得小於30公尺,但為既成道路或都市計畫道路、河道、公園及紅樹林保育地區分割者,計入連接寬度。
    申請基地須面臨已開闢計畫道路或至少留設一條12公尺寬以上之出入道路,及另一條寬度能容納消防車通行之緊急道路,且與計畫道路銜接。
    (五)開發計畫書圖文件應至少包含整地排水及滯洪計畫、建築高程管制計畫及建築開發前後地表逕流量評估計算等事項。
    四、住宅區現有建築物密集地區經劃定為「再發展地區」部分,應另依「大鵬灣風景特定區再發展地區土地開發管理要點」辦理。其餘住宅區及商業區應以區段徵收或市地重劃方式辦理。
    五、本特定區建築物或公共工程之都市設計,位於遊憩區、遊艇港區、灣域遊憩區、海域遊憩區及公園(除公四、公五外)者,應經中央觀光主管機關組成「大鵬灣風景特定區開發許可審議委員會」審查通過後,始得發照建築或施工。中央觀光主管機關得另研擬都市設計準則作為規範。
    六、本要點未規定事項,適用其他法令之規定。
    七、其他相關資訊,請下載附件參考。

     

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    1 土地使用分區管制要點(一通)
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    2 大鵬灣第2次通盤檢討土管要點更新(附件二)
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    最後更新日期: 2016-01-06 / 瀏覽人次: 22326 / TOP